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Ruby Jiang (江涛)

2007年，Ruby 从世界宜居城市温哥华，开始了专业的房地产交易服务。随着冬奥会在惠斯勒的举行，Ruby从2010年开始，持续努力地开发和从事Whistler的房地产投资服务。作为Whistler唯一的全职华语房地产经纪，不懈努力地成为全大温地区最了解 Whistler房地产市场的华人房地产经纪。有关Whistler的信息和房地产投资，您可以在我这里得到最全面和专业的解答和服务。而我多年的房地产投资经验和相关知识将服务于您房地产投资的整个过程。

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看一下Whistler Westin酒店装修的样版间，决定要不要买
2026年3月7日
装修样板间已经做好了，有兴趣的买家可以通过Ruby或者酒店，约时间参观。客厅主要的变化是壁炉和地面、墙面。睡房的墙面色调也做了不小的改变。洗手间其实在疫情前已经更新了一些设备，这次为了跟其它房间的风格相配，不得不重做了。厨房作了彻底的改变，跟壁炉一样，完完全全地抹掉了西岸山区的风格，存在了26年的温暖的原木橱柜，将全部被现代的冷色调代替。既然是酒店专业设计的更新，希望会迎合更多人的喜爱，如若预期，酒店的经营收入可以有相应的提升，给各位房东更好的收益回报。你喜欢这种风格的转变吗？如果想去看现场，可以联系我来安排。 Westin 酒店在本地被成为Phase II covenant property。每个...
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这样不算利益冲突吧？
2026年2月19日
今年到现在位置，Upper Village Stroll上只有两套一房一厅的物业在买。我也没想到，情况会这么有趣！这一套，是我自己的物业，我委托同事在挂牌卖。这个房间直接从窗户就能看到Blackcomb Gondola和两座大山，尤其是Whistler Mountain。从我家大楼门口到缆车排队，就50米左右距离！ Upper Village街道很短，就两栋居民楼。我家隔壁，沿着街道再走50米，是Glacier Lodge。这楼现在只有一套在卖，我正是那个挂牌经纪！沙发后面的画是我借给这套房子作装饰用的。它在我很多挂牌物业里出现过了，是惠斯勒一名长期画家的作品，我非常喜欢她作品的天真趣味，买了很多幅她的作品（我都相信我是惠斯勒买她作品最多的地产...
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Whistler Phase II 酒店物业：2025年涨了还是跌了？
2026年1月30日
根据市政府对Phase II 物业的规定，这类物业必须由一个管理公司来管理出租业务、所以出租物业需要建立一个”出租池（rental pool)“。以下统计剔除了不完全符合此两项基本规定的一个物业。图1：黄色为中位数价，蓝色为平均价。分析两个不同指标的变化，可以看出高级星级酒店和普通小酒店在市场中的作用。图2：上图提供的是成交天数的变化。可以看出在不同市场情况下高档酒店和小酒店的区别。图3：酒店类公寓成交数量的变化。成交数量在2025年确实下降了，这也不能得出结论说市场不行了。图4：挂牌数量和成交数量比较，这张图是按月记录的。如果你想知道什么时间选择比较多，可以参考蓝色线。图中代表买家力量的绿色线持续而稳定。...
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在惠斯勒作re-zoning，土地分割的一个案例结果
2026年1月28日
地图上的这两块地，一个是8653平尺，另一块是11000平尺，他们2019年前是合并的一块地。 2018年7月，买家以$125万的价格买入。当时地块上有一个建于1973年的1200尺的房子。新业主开发商在购置后向惠斯勒政府申请土地分割，希望把这块11000多尺的地分割成两块。在房地产开发的问题上，市政府近10几年来的首要任务就是解决职工住房的问题。开发商申请土地分割是政府索取补偿，增加职工住宅供应量的最佳时机。批准分割后的两块土地是这样的：右边绿色的地块（B），仍然保留普通居民住宅用途RS1，但左边粉色的地块（A）变成了带有职工住宅EMP（Employee Property)限制的RS1。具体到A地块上面的物业，相关的规定是这样的： 1. ...
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“卡尼主义”的诞生——卡尼总理在世界经济论坛上的演讲
2026年1月21日
演讲要点： 1. 全球秩序的“断裂” 卡尼开篇便指出，“基于规则的国际秩序”不仅正在发生变化，而且已经发生了永久性的断裂。 “今天，我将谈到世界秩序的断裂，一个美好幻想的终结和一个残酷现实的开始……我们早就知道，基于规则的国际秩序的故事并不完全正确。强者会在对自己有利时凌驾于规则之上。” 2. “活在谎言中”（哈维尔的比喻）他引用了瓦茨拉夫·哈维尔的著名文章，将当前的国际体系比作一个为了避免麻烦而挂出自己并不认同的招牌的店主。 “当一体化成为你受制于人的根源时，你就无法‘活在通过一体化实现互利共赢的...
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