在BC省的政府网站上，对短租有准确的定义：

90天以内的出租都叫 “短租”。

"...accommodation provided to members of the public in a host's property, in exchange for money, for a period of less than 90 consecutive days."

 在实际的操作中，往往把这长短租之间90天的这个界限缩短成了1天，也就是常常会听到的另一个更严格的名字：”nightly rental“ 按日出租。

温哥华短租物业必须符合：The Principal Residence ----“主要住所”的规定。短租物业必须是房东/授权租客的“主要住所”。基本上就是房东跟短租客需要在同一个屋檐下或者空间里。而且业主只能有一个住处可以作短租。

详细规定见网站：Short-term rental business licence | City of Vancouver

惠斯勒的短租完全依据不同的底层逻辑！

首先，不是每个物业都能拿到短租营业执照。

“Only certain properties in Whistler are ZONED to allow for tourist accommodation”

只有某一些具有特殊土地使用权规定的，才是“旅游住所”，才能用于“短租”。公寓、联排、独立屋都有可能，又不全都可以！

 惠斯勒zoned ”旅游住宿”的主要有这些类型：

酒店、招待所、传统的B&B 独立屋、RV park 和 营地，还有大多数投资者会重点关注的：“Vacation Rental” 度假屋。

比如核心区街上或者滑进滑出物业，耳熟能详的TownPlaza, Le Chamois, Nicklaus  North， Aspens ...…

Tourist Accommodation旅游住宿包括：

• Hotels ：TA14 Zone（如Westin Hotel）
• Hostels ：LR9 Zone  (如Hi Whistler)
• Pensions：TP4 Zone (如Alpine Chalet)
• Bed and breakfasts: TB1 ( 如Haus Landburg B&B)
• Campgrounds:0020
• Recreational vehicle (RV) parks:
• Vacation rentals  :   CC 4 zone (如 Le Chamois)， RTA11 zone (如Kadenwood)，  RTA3 zone( 如Nicklause North) ……

 这类物业的土地使用权——”zone”，是可以在惠斯勒电子地图上查看到的：网站：whistler GIS map

市政府在审批营业执照的时候，主要也是依据这个规定。

 只要这些归类在“旅游住宿”范围内的物业，房东才可以在几个主要的出租平台如AirBnB, VRBO, Bookings或由管理公司在自己的平台上挂牌，长期稳定地面向大众作生意了。

 总结一下：

在短租这个问题上，温哥华限制多、费用高，受政策波动大；惠斯勒不需要是主要居住屋，它的合法性是由底层的Zoning（土地使用权）决定的, 而且一人可持有多套。这些区别，决定了一类物业是否可以成为一种安全的投资产品。

在我的物业代理买卖操作中，经常有这样的提问：“惠斯勒对于非酒店类的物业，以后会不会像温哥华一样，被政策取消现有的短租许可？”

首先，惠斯勒目前有资格作短租的物业，可以说是“天生”的，除非业主违反了改建申报、装修申报类似的规定，不然的话，政府无故禁止短租，就是对个人财产的一种侵犯了。

另一方面，房东必须通过re-zone自己的物业，改变物业的土地用途，才能禁止自己的物业从事短租。由于允许短租的物业本身也允许长租和自住、短租收益率暂时超过长租，而且房东还可以在出租的间隔里，按自己的需要选择不受限制的自己使用，所以，房东申请这种改变的肯定很少见。

 在房地产的社会责任来说，惠斯勒政府多年来致力于建筑职工住宅，平缓本市职工的住宿问题，旅游物业的任务就只是为惠斯勒的旅游事业，提供稳定、足够的客房，保证城市整体的旅游收入。

 惠斯勒的旅游人数， 从2011年的大约210万人次，疫情期间有波动，2016-2019从270万到340万，发展到2023-2026年，已经稳定在300到340万人次之间。面对如此庞大的全球游客，主要酒店年平均入住率已经70%多了，光靠酒店根本无法承载，而惠斯勒没有在核心区有任何现成可建酒店的土地了，解决游客的住宿，必须依赖现有的个人拥有的"旅游住宿“物业。 

以上分析可见，惠斯勒短租不仅在底层的土地使用权上，还是城市对旅游住宅的需求上，都是有安全的保障的。

 短租物业还有很多细致的内容。

Ruby Jiang

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